Pembayaran untuk layanan pemanas distrik telah menjadi pengeluaran yang signifikan untuk anggaran rumah tangga penghuni apartemen. Dengan demikian, jumlah pengguna yang ingin memahami metode penghitungan pembayaran yang sulit untuk konsumsi energi panas telah meningkat. Kami akan mencoba memberikan penjelasan yang jelas tentang bagaimana pembayaran untuk pemanasan di gedung pribadi dan multi-apartemen dihitung sesuai dengan standar dan peraturan yang berlaku.
Metode pembayaran mana yang dipilih untuk perhitungan
Cukup sederhana untuk menghitung biaya air panas dan dingin yang ditunjukkan pada tanda terima dari perusahaan utilitas: pembacaan meter apartemen dikalikan dengan tarif yang disetujui. Ini bukan kasus dengan panas - prosedur perhitungan tergantung pada sejumlah faktor:
- ada atau tidaknya meteran energi termal rumah;
- apakah pemanasan semua kamar tanpa kecuali diperhitungkan oleh masing-masing meter panas;
- bagaimana Anda harus membayar - selama periode musim dingin atau sepanjang tahun, termasuk di musim panas.
Catatan. Keputusan pembayaran untuk pemanasan pada periode musim panas dibuat oleh otoritas setempat. Di Federasi Rusia, perubahan dalam metode akrual disetujui oleh badan pengatur negara (sesuai dengan Resolusi No. 603). Di negara-negara lain bekas Uni Soviet, masalah ini dapat diselesaikan dengan cara lain.
Undang-undang Federasi Rusia (Kode Perumahan, Peraturan No. 354 dan Resolusi baru No. 603) memungkinkan kita untuk mempertimbangkan jumlah pembayaran untuk pemanasan dalam lima cara berbeda, tergantung pada faktor-faktor yang tercantum di atas. Untuk memahami bagaimana jumlah pembayaran dihitung dalam kasus tertentu, pilih opsi Anda dari opsi di bawah ini:
- Gedung apartemen tidak dilengkapi dengan perangkat meteran, panas dibebankan selama periode layanan.
- Sama, tetapi pasokan panas dibayar merata sepanjang tahun.
- Di gedung apartemen tempat tinggal, meter kolektif dipasang di input, biaya dibebankan selama periode pemanasan. Peralatan individu dapat berdiri di apartemen, tetapi bacaan mereka tidak diperhitungkan sampai meter panas mendaftar pemanasan semua kamar tanpa kecuali.
- Sama dengan pembayaran sepanjang tahun.
- Semua tempat - perumahan dan teknis - dilengkapi dengan perangkat meteran, ditambah meteran rumah umum dari energi termal yang dikonsumsi ada di input. 2 metode pembayaran diterapkan - sepanjang tahun dan musiman.
Komentar. Warga Ukraina dan Republik Belarus yakin untuk menemukan di antara mereka opsi yang sesuai yang mematuhi hukum negara-negara ini.
Pemasangan meter panas apartemen dan manfaat dari meteran tersebut dijelaskan dalam artikel terpisah. Di sini kami mengusulkan untuk mempertimbangkan setiap metodologi secara terpisah untuk mengklarifikasi solusi untuk masalah sebanyak mungkin.
Opsi 1 - bayar tanpa meter panas selama musim pemanasan
Inti dari metodologi ini sederhana: jumlah panas yang dikonsumsi dan jumlah pembayaran dihitung sesuai dengan total luas rumah, dengan mempertimbangkan kuadratur semua kamar dan ruang utilitas. Berapa pemanasan apartemen dalam kasus ini, rumus menentukan:
Sini:
- P adalah jumlah yang harus dibayar;
- S - total area (ditunjukkan dalam paspor teknis apartemen atau rumah pribadi), m²;
- N - laju panas yang dialokasikan untuk memanaskan 1 meter persegi area selama bulan kalender, Gcal / m²;
- T - tarif - harga 1 Gcal energi panas.
Sebagai referensi. Tarif untuk utilitas untuk populasi ditentukan oleh badan pemerintah. Laju pemanasan memperhitungkan biaya produksi panas dan pemeliharaan sistem terpusat (perbaikan dan pemeliharaan jaringan pipa, pompa dan peralatan lainnya).Tingkat panas spesifik (N) ditetapkan oleh komisi khusus tergantung pada iklim secara terpisah di setiap wilayah.
Untuk melakukan perhitungan dengan benar, cari tahu di kantor perusahaan - penyedia layanan nilai tarif yang ditetapkan dan standar panas per unit area. Rumus di atas memungkinkan Anda untuk menghitung biaya 1 sq. M memanaskan apartemen atau rumah pribadi yang terhubung ke jaringan terpusat (gantikan angka 1 bukannya S).
Contoh perhitungan. Pemasok memasok panas ke apartemen satu kamar seluas 36 m² dengan laju 1.700 rubel / Gkal. Tingkat konsumsi disetujui dalam jumlah 0,025 Gcal / m². Harga pemanas sebagai bagian dari sewa selama 1 bulan dianggap sebagai berikut:
P = 36 x 0,025 x 1700 = 1530 rubel.
Poin penting. Metodologi di atas berlaku di wilayah Federasi Rusia dan berlaku untuk bangunan di mana meter panas rumah biasa tidak dapat dipasang karena alasan teknis. Jika meter dapat diberikan, tetapi perakitan dan pendaftaran unit belum selesai sebelum 2017, maka faktor 1,5 ditambahkan ke rumus:
Peningkatan dalam biaya pemanasan sebesar satu setengah kali, disediakan oleh resolusi No. 603, juga diterapkan dalam kasus-kasus:
- unit metering rumah biasa yang ditugaskan untuk energi panas telah gagal dan belum diperbaiki dalam waktu 2 bulan;
- meteran panas dicuri atau rusak;
- indikasi alat rumah tidak ditransmisikan ke organisasi pemasok panas;
- spesialis organisasi tidak diizinkan mengakses meter rumah untuk memeriksa kondisi teknis peralatan (2 kunjungan atau lebih).
Opsi 2 - akrual sepanjang tahun tanpa perangkat pengukuran
Jika Anda berkewajiban untuk membayar pasokan panas secara merata sepanjang tahun, dan tidak ada stasiun pengukur yang dipasang di pintu masuk gedung apartemen, maka rumus perhitungan untuk energi panas mengambil bentuk berikut:
Penguraian parameter yang terlibat dalam rumus diberikan pada bagian sebelumnya: S adalah area hunian, N adalah norma konsumsi panas per 1 m², T adalah harga energi 1 Gcal. Masih ada koefisien K, yang menunjukkan frekuensi melakukan pembayaran selama tahun kalender. Nilai koefisien dihitung secara sederhana - jumlah bulan periode pemanasan (termasuk tidak lengkap) dibagi dengan jumlah bulan pada tahun - 12.
Sebagai contoh, pertimbangkan apartemen satu kamar yang sama dengan luas 36 m². Pertama, kami menentukan koefisien periodisitas selama musim pemanasan 7 bulan: K = 7/12 = 0,583. Kemudian kami menggantinya dengan rumus bersama dengan parameter lainnya: P = 36 x (0,025 x 0,583) x 1700 = 892 rubel. harus membayar bulanan selama tahun kalender.
Jika rumah Anda tidak dilengkapi dengan meteran panas tanpa alasan yang terdokumentasi, maka formula ini dilengkapi dengan faktor 1,5:
Maka pembayaran untuk memanaskan apartemen tersebut adalah 892 x 1,5 = 1338 rubel.
Catatan. Dalam hal beralih ke metode pembayaran lain untuk layanan pemanas utilitas (dari tahun ke musim dan sebaliknya), organisasi pemasok melakukan penyesuaian - perhitungan ulang pembayaran bulanan.
Opsi 3 - biaya untuk meteran rumah umum di musim dingin
Teknik ini digunakan untuk menghitung pembayaran untuk layanan pemanas sentral di gedung multi-apartemen, di mana ada meteran rumah umum, dan hanya sebagian dari apartemen yang dilengkapi dengan meteran panas individu. Karena energi panas disuplai untuk memanaskan seluruh bangunan, perhitungan masih dilakukan melalui area tersebut, dan pembacaan masing-masing perangkat tidak diperhitungkan.
Mari kita cari tahu cara menghitung biaya pemanasan dengan pembayaran selama periode dingin:
Sini:
- P - jumlah yang harus dibayarkan per bulan;
- S - area apartemen tertentu, m²;
- Stotal - area semua bangunan yang dipanaskan di gedung, m²;
- V adalah jumlah total panas yang dikonsumsi sesuai dengan indikasi meter kolektif selama bulan kalender, Gcal;
- T - tarif - harga 1 Gcal energi panas.
Jika Anda ingin secara independen menentukan jumlah pembayaran dengan cara ini, Anda harus menemukan nilai 3 parameter: luas semua kamar tempat tinggal dan non-hunian di gedung apartemen, pembacaan meteran pada input pemanas utama dan tarif yang ditetapkan di wilayah Anda.
Contoh Perhitungan. Data awal:
- quadrature dari apartemen tertentu - 36 m²;
- quadrature semua tempat rumah - 5000 m²;
- jumlah energi panas yang dikonsumsi dalam 1 bulan - 130 Gcal;
- harga 1 Gcal di wilayah tempat tinggal - 1700 rubel.
Jumlah pembayaran untuk bulan akuntansi adalah:
P = 130 x 36/5000 x 1700 = 1.591 rubel.
Apa inti dari metode ini: melalui kuadratur rumah, bagian Anda dari pembayaran untuk panas yang dikonsumsi oleh bangunan selama periode penagihan (biasanya 1 bulan) ditentukan.
Opsi 4 - akrual untuk perangkat pengukuran berdasarkan tahun
Ini adalah cara paling sulit bagi pengguna untuk menghitung. Prosedur perhitungannya terlihat seperti ini:
- Ukuran konsumsi panas rata-rata bulanan ditentukan sesuai dengan pembacaan meter rumah untuk tahun lalu (Vyear), mengacu pada total area semua bangunan gedung, sesuai dengan formula yang ditentukan.
- Nilai Vav yang diperoleh diganti dalam formula untuk menghitung pembayaran.
- Pembayaran dihitung ulang setiap tahun untuk tujuan penyesuaian sesuai dengan rumus berikut.
Di sini, Rgod dan Rkv adalah jumlah dari biaya tahun lalu pada meteran panas pengantar untuk seluruh bangunan dan apartemen tertentu, masing-masing, dan Pn adalah jumlah penyesuaian.
Kami memberikan contoh perhitungan untuk apartemen satu kamar kami, mengingat bahwa selama setahun terakhir, pengukur panas rumah umum telah menghitung 650 Gcal:
Vav = 650 Gcal / 12 bulan kalender / 5000 m² = 0,01 Gcal. Sekarang kami mempertimbangkan ukuran pembayaran:
P = 36 x 0,01 x 1700 = 612 rubel.
Catatan. Masalah utama bukanlah kompleksitas perhitungan, tetapi pencarian sumber data. Pemilik yang ingin memeriksa kebenaran perhitungan pembayaran harus mencari tahu pembacaan meter rumah umum tahun lalu atau memperbaikinya di muka.
Selain itu, penyesuaian tahunan harus dilakukan dengan mengacu pada pembacaan meter baru. Misalkan konsumsi panas tahunan suatu bangunan telah meningkat menjadi 700 Gcal, maka peningkatan pembayaran untuk pemanasan harus didefinisikan sebagai berikut:
- Kami mempertimbangkan jumlah total pembayaran selama setahun terakhir sesuai dengan tarif: Rgod = 700 x 1700 = 1190000 rubel.
- Sama, tentang apartemen kami: Ркв = 612 gosok. x 12 bulan = 7344 gosok.
- Ukuran biaya tambahan akan menjadi: Рп = 1190000 х 36/5000 - 7344 = 1224 rubel. Jumlah yang ditunjukkan akan dikreditkan kepada Anda tahun depan, setelah perhitungan ulang.
Jika konsumsi energi panas berkurang, maka hasil perhitungan koreksi akan berubah dengan tanda minus - organisasi harus mengurangi ukuran pembayaran dengan jumlah ini.
Opsi 5 - meter panas dipasang di semua kamar
Ketika meteran kolektif dipasang di pintu masuk ke gedung apartemen, ditambah penghitungan panas individu di semua kamar diatur, pembayaran selama musim pemanasan ditentukan oleh algoritma berikut:
- Perbedaan antara konsumsi panas yang ditunjukkan oleh meter rumah umum dan semua meter lainnya digabungkan dihitung. Rumusnya diberikan di bawah ini.
- Ganti hasilnya dalam rumus akhir dan hitung pembayaran bulanan untuk pemanasan.
Mengapa kesulitan seperti itu? Jawabannya sederhana: pembacaan ratusan perangkat individual yang apriori tidak bisa bertepatan dengan data meter umum karena kesalahan dan tidak terhitung kerugiannya. Oleh karena itu, perbedaan dibagi antara semua pemilik apartemen dalam saham sesuai dengan area tempat tinggal.
Penjelasan parameter yang terlibat dalam rumus perhitungan:
- P adalah jumlah pembayaran yang diperlukan;
- S - quadrature dari apartemen Anda, m²;
- Stotal - area semua bangunan, m²;
- V adalah konsumsi panas yang dicatat oleh meter kolektif untuk periode penagihan, Gcal;
- Vпом - panas yang dikonsumsi selama periode yang sama, ditunjukkan oleh meter apartemen Anda;
- Vр - perbedaan antara biaya yang ditunjukkan oleh unit pengukuran rumah dan kelompok perangkat lain yang berdiri di tempat non-perumahan dan perumahan;
- T - biaya 1 Gcal panas (tarif).
Sebagai contoh perhitungan, kami mengambil apartemen kami seluas 36 m² dan mengasumsikan bahwa selama sebulan satu meter individu (atau sekelompok meter individu) "mencatat waktu" 0,6, brownie - 130, dan sekelompok perangkat di semua kamar bangunan memberikan total 118 Gcal. Kami membiarkan indikator yang tersisa tidak berubah (lihat bagian sebelumnya). Berapa biaya pemanasan dalam hal ini:
- Vр = 130 - 118 = 12 Gcal (ditentukan perbedaan bacaan).
- P = (0,6 + 12 x 36/5000) x 1700 = 1166,88 rubel.
Saat Anda perlu menghitung jumlah biaya pemanasan sepanjang tahun, rumus yang sama digunakan. Hanya indikator konsumsi energi panas yang digunakan rata-rata bulanan, yang diambil selama setahun terakhir. Karenanya, biaya energi yang dikonsumsi disesuaikan setiap tahun.
Mengapa penghuni rumah tetangga membayar jumlah panas yang berbeda
Masalah ini muncul dengan diperkenalkannya berbagai metode pembayaran - dengan quadrature (standar), oleh total meter atau oleh masing-masing meter panas. Jika Anda melihat bagian publikasi sebelumnya, Anda mungkin memperhatikan perbedaan dalam ukuran biaya bulanan. Faktanya dijelaskan cukup sederhana: di hadapan alat ukur, warga membayar untuk sumber daya yang benar-benar dikeluarkan.
Sekarang kami akan mencantumkan alasan mengapa pemilik apartemen menerima pembayaran dengan jumlah yang berbeda, terlepas dari pengukur panas yang dipasang di rumah-rumah:
- Pemanasan dua bangunan tetangga dilakukan oleh organisasi pasokan panas yang berbeda, di mana tarif yang berbeda disetujui.
- Semakin banyak apartemen di rumah, semakin sedikit Anda dapat membayar. Kehilangan panas meningkat diamati di kamar sudut dan tempat tinggal dari lantai terakhir, sisanya membatasi jalan hanya melalui 1 dinding luar. Dan apartemen seperti itu - sebagian besar.
- Satu konter di pintu masuk rumah tidak cukup. Regulator aliran diperlukan - manual atau otomatis. Fitting memungkinkan Anda untuk membatasi aliran pendingin yang terlalu panas daripada dosa perusahaan pemasok panas. Dan kemudian mereka membebankan biaya layanan yang sesuai.
- Peran penting dimainkan oleh kompetensi manajemen yang dipilih oleh rekan pemilik gedung apartemen. Eksekutif bisnis yang kompeten akan menyelesaikan masalah akuntansi dan regulasi pendingin di tempat pertama.
- Penggunaan air panas yang tidak ekonomis dipanaskan oleh pembawa panas dari jaringan terpusat.
- Masalah dengan perangkat pengukuran dari berbagai produsen.
Kesimpulan akhir
Ada banyak alasan munculnya tagihan pemanas dalam jumlah besar. Jelas: sebuah bangunan dengan dinding bata tebal kehilangan lebih sedikit panas daripada beton bertulang "bangunan sembilan lantai". Oleh karena itu peningkatan konsumsi energi dicatat oleh meter.
Tetapi sebelum melakukan modernisasi (isolasi) bangunan, penting untuk membangun kontrol dan akuntansi - untuk menginstal meter panas di semua kamar dan di jalur suplai. Metode perhitungan menunjukkan bahwa solusi teknis tersebut memberikan hasil terbaik.