Anda dikejutkan dengan tagihan pemanas bulanan yang disajikan oleh perusahaan manajemen: apakah angka dalam kwitansi bukan yang pertama kali terlihat berlebihan? Tidak menyenangkan bahwa di musim gugur, musim dingin dan musim semi, terlepas dari suhu udara di luar jendela, Anda harus membayar jumlah yang cukup besar, dihitung tidak jelas oleh siapa. Apa kamu setuju?
Perhitungan pemanasan di sebuah apartemen di sebuah gedung apartemen tergantung pada standar panas yang ditetapkan, yang, tampaknya, harus menjadi standar. Namun, tarif pemanas meningkat setiap tahun. Agar tidak tertipu, konsumen lebih suka mengontrol kebenaran perhitungan dari manajemen perusahaan. Tetapi bagaimana melakukannya dengan benar dan apa yang mungkin diperlukan?
Persis inilah masalah yang dikhususkan materi kami - di sini kami akan memberi tahu Anda bagaimana menghitung dengan benar jumlah untuk pemanasan yang disediakan di apartemen bertingkat tinggi. Artikel ini akan memeriksa secara rinci standar legislatif terbaru untuk konsumsi panas dan menyediakan berbagai formula untuk perhitungan yang memperhitungkan ketersediaan rumah umum, meteran individu, serta ketidakhadiran mereka. Materi tambahan dilengkapi dengan video tematik dan foto visual.
Peraturan pembayaran legislatif
Saat ini, empat Keputusan Pemerintah dianggap sebagai dokumen efektif yang mengatur aturan untuk pengisian tagihan utilitas untuk penghuni gedung apartemen:
- N306 tanggal 23 Mei 2006 (prosedur untuk menetapkan standar untuk konsumsi layanan untuk bangunan apartemen dipertimbangkan);
- N354 tanggal 6 Mei 2011 (prosedur untuk penyediaan layanan untuk penduduk ditentukan);
- N258 tanggal 28 Maret 2012 dan N344 tanggal 16 April 2013 mengubah dokumen sebelumnya (dalam PP N306);
- N1708 tertanggal 28 Desember 2018 (perubahan pada perangkat lunak N354).
Dokumen pertama dan kedua secara sistematis mengalami perubahan, yang terakhir terjadi pada 4 April 2020.
Berdasarkan dokumen-dokumen ini, masing-masing wilayah di negara itu secara independen memutuskan pilihan bentuk pembayaran:
- opsi 1 - pembayaran dihitung hanya untuk musim panas (biasanya ini Oktober-Mei);
- opsi 2 - papan tersebar secara merata sepanjang tahun.
Bentuk ini mempengaruhi sebagian besar mereka yang tidak memiliki meter panas yang dipasang.
Dan konsumen dengan meter terpasang prihatin dengan salah satu perubahan utama dalam Keputusan - koreksi formula perhitungan, yang sekarang memperhitungkan pembacaan meter akun tanpa memperhitungkan peralatan yang dipasang di rumah.
Pemasangan meteran pemanas umum didasarkan pada keputusan penghuni gedung apartemen. Memeriksa meteran dan perawatan rutin yang diperlukan juga diselenggarakan oleh penghuni rumah
Namun, di gedung apartemen dengan meter, perbedaan pembacaan antara total dan perangkat metering apartemen dihitung ulang dan ditambahkan secara merata ke pembayaran masing-masing konsumen.
Dengan demikian, pembayaran untuk pemanasan terdiri dari komponen-komponen berikut: pemanasan di apartemen + pemanasan di tangga.
Pemasangan meteran pemanas individu di apartemen saat ini tidak diperlukan. Namun, dengan mempertimbangkan pengalaman sejumlah pengguna, dapat dikatakan bahwa pembayaran untuk konsumsi energi termal oleh meter lebih rendah dari pembayaran sesuai dengan standar dan tarif yang ditetapkan.
Secara umum, ada beberapa rumus untuk menghitung pemanasan untuk setiap opsi yang mungkin:
- jika ada meteran rumah umum;
- ada atau tidak ada peralatan individu di apartemen / tempat non-hunian;
- saat menggunakan peralatan untuk pemanasan, jika peralatan ini dianggap bagian dari properti umum rumah.
Setiap kasus spesifik akan lebih mudah dipertimbangkan dalam bagian artikel berikut ini.
Rumus untuk melakukan perhitungan
Rumus untuk perhitungan di hadapan meter-bangunan rumah, masing-masing meter panas, serta ketidakhadiran mereka, berbeda. Selanjutnya, kami mempertimbangkan urutan biaya dalam berbagai situasi.
Opsi # 1 - tanpa penghitung rumah biasa
Jika penghuni gedung apartemen belum memasang meteran rumah biasa, maka pembayaran akan dilakukan berdasarkan tiga kondisi:
- standar yang ditetapkan;
- tarif pemanasan;
- area panas.
Standar pemanasan diatur di setiap daerah oleh otoritas lokal secara independen dan tergantung pada kondisi iklim di wilayah tersebut. Tarifnya juga ditentukan di masing-masing daerah dengan caranya sendiri. Konsep "area panas" mencakup seluruh area apartemen, dengan pengecualian balkon dan loggia.
Dengan demikian, rumus untuk menghitung biaya pemanasan disajikan dalam foto berikut:
Biaya akhir panas, berdasarkan formula, tidak tergantung pada energi panas aktual yang dibutuhkan untuk memanaskan ruangan. Untuk meningkatkan efisiensi energi dari pasokan panas, sebuah perusahaan aktif ditahan untuk memasang meter untuk pemanasan di mana-mana.
Ini adalah formula umum untuk menghitung konsumsi listrik untuk rumah tanpa meter rumah umum.
Saat menghitung, perlu memperhitungkan bentuk pembayaran: untuk periode pemanasan atau sepanjang tahun. Berdasarkan bentuk pembayaran, perhitungan dilakukan sesuai dengan rumus di bawah ini.
Pembayaran untuk periode pemanasan
Sesuai dengan aturan, pembayaran untuk periode pemanasan dilakukan sesuai dengan rumus berikut:
Psaya = (Vsaya + (Ssaya x soi x N.t x (Stentang - sind)) / (Stentang x (Stentang - sind + Soi)) x TT ,
Dimana:
Psaya - Jumlah pembayaran terakhir untuk pemanas yang digunakan.
Ssaya - luas ruangan tempat perhitungan dilakukan (m2).
Stentang - total luas semua bangunan rumah (m2).
Soi - total area tempat properti umum (area umum) (m2).
Nt - standar yang ditetapkan untuk pemanasan (Gcal).
Sind- area semua apartemen / tempat non-hunian di mana tidak ada peralatan pemanas, (m2).
TT - tarif yang ditetapkan untuk pemanasan (rubel / Gcal).
Vsaya- jumlah energi yang dikonsumsi dari pemanasan untuk ruangan tertentu.
Konsep "area umum" meliputi:
- pendaratan;
- ruang depan dan aula;
- koridor;
- tempat lain yang tidak dimiliki oleh pemilik individu.
Jumlah energi yang dikonsumsi dari pemanasan untuk ruangan tertentu (Vsaya) dihitung dengan rumus ini:
Vsaya = Ssaya x ((Nt x (Stentang - sind)) / (Stentang - sind + Soi)),
Dimana Ssaya, Stentang, Soi, Sind, Nt - nilainya sama dengan pada rumus sebelumnya.
Sensor suhu elektronik yang terpasang pada baterai tidak memiliki nilai untuk menghitung pembayaran untuk konsumsi energi termal. Mereka hanya bisa mengontrol suhu panas
Pembayaran sepanjang tahun
Di beberapa daerah, untuk mengurangi beban moneter untuk tagihan listrik, biaya pemanasan tersebar sepanjang tahun kalender.
Rumus untuk menghitung nilai ini adalah sebagai berikut:
Psaya = (Vsaya + (Ssaya x soi x N.t x K x (Stentang - sind)) / (Stentang x (Stentang - sind + Soi)) x TT .
Ini berbeda dari rumus sebelumnya dengan penampilan koefisien UNTUK, yang ditentukan dengan membagi jumlah bulan musim pemanasan dengan 12.
Dalam rumus untuk menghitung jumlah energi panas per kamar tertentu, koefisien K juga ditambahkan:
Vsaya= Ssaya x ((Nt x K x (Stentang - sind)) / (Stentang - sind + Soi)).
Penghitungan kompleks, sekilas, rumus di hadapan semua nilai dapat dilakukan secara independen.
Opsi # 2 - dengan penghitung rumah diinstal
Dipercayai bahwa situasi ketika meter umum untuk perhitungan pasokan pemanas dipasang adalah yang paling umum.Penggunaan perangkat pengukuran umum adalah karena kurangnya kemampuan untuk mengimplementasikan meter individu dalam desain utilitas.
Pada akhirnya, setiap konsumen tidak dapat secara independen mengontrol jumlah energi panas yang diperlukan untuk apartemennya.
Oleh karena itu, perhitungan biaya pemanasan akan memperhitungkan parameter utama berikut:
- jumlah total energi panas yang dikonsumsi;
- area ruangan;
- luas bangunan (termasuk semua kamar)
- tarif untuk panas.
Rumus umum untuk perhitungan ini akan terlihat seperti ini:
Penggunaan meteran rumah biasa tidak memungkinkan untuk mengontrol konsumsi energi secara ideal, karena tidak ada cara untuk mengatur panas yang dipasok ke setiap apartemen secara individual.
Saat menghitung pemanasan, bentuk pembayaran tertentu juga diperhitungkan.
Pembayaran untuk periode pemanasan
Berdasarkan rumus perhitungan umum, formula tertentu ditentukan untuk setiap konsumen:
Psaya = (Vsaya + (Ssaya x (Vd - ∑Vsaya )) / Stentang) x TT,
Dimana:
Psaya - Jumlah pembayaran terakhir untuk pemanas yang digunakan.
Ssaya - luas ruangan tempat perhitungan dilakukan (m2).
Stentang - total luas semua bangunan rumah (m2).
Vd - jumlah pemanasan yang disediakan menurut meter, jika pembayaran dihitung untuk musim pemanasan, (Gcal).
TT - tarif yang ditetapkan untuk pemanasan, (rubel / Gcal).
∑Vsaya - Konsumsi energi total dari pemanasan di semua area rumah. Anda dapat menghitung dengan mengalikan luas tempat tinggal dengan hasil membagi jumlah energi panas sesuai dengan bacaan penghitung rumah. Vd dalam jumlah semua apartemen dan tempat yang tidak termasuk dalam properti.
Vsaya - jumlah energi yang dikonsumsi dari pemanasan untuk ruangan tertentu.
Dihitung Vi sesuai dengan rumus berikut:
Vi = Ssaya x (Vd / (Stentang - soi + Sind)),
Dimana:
Stentang - total luas apartemen / tempat non-hunian rumah (m2).
Sind- area semua apartemen / tempat non-hunian di mana tidak ada peralatan pemanas, (m2).
Soi - luas total semua properti umum di rumah (area umum) (m2).
Ini sesuai dengan rumus ini bahwa layanan utilitas dihitung untuk menentukan jumlah pembayaran untuk pemanasan.
Pembacaan meter panas harus dilaporkan setiap bulan ke perusahaan manajemen Anda sehingga mereka membuat perhitungan berdasarkan konsumsi energi termal yang sebenarnya
Fitur perhitungan untuk tahun ini
Perhitungan dilakukan sesuai dengan formula yang sama dengan pembayaran untuk periode pemanasan.
Namun, ada fitur dalam perhitungan:
- Jumlah untuk pemanasan yang dikonsumsi pada tahun sebelumnya dihitung.
- Perhitungan jumlah pembayaran untuk pemanasan tahun ini.
- Koreksi jumlah pembayaran akhir.
Koreksi dibuat sesuai dengan rumus:
Psaya = Pkpi - Pnpi,
Dimana:
Pkpi- jumlah biaya pemanasan yang dihitung berdasarkan konsumsi untuk tahun lalu.
Pnpi - ukuran biaya pemanasan yang dibebankan kepada konsumen untuk tahun ini.
Untuk perhitungan sesuai dengan bentuk pembayaran untuk pemanasan tahun lalu, parameter digunakan Vduntuk tahun sebelumnya. Untuk menghitung jumlah pembayaran bulanan, perlu untuk membagi parameter volume tahunan energi panas sesuai dengan indikasi perangkat pengukuran rumah biasa 12.
Untuk menghitung pembayaran tahun ini, gunakan parameter Vd untuk tahun ini.
Secara lebih rinci, masalah penghitungan meter pemanas rumah umum yang kami periksa di artikel kami yang lain.
Opsi # 3 - dengan meter individual
Solusi yang memungkinkan Anda membayar energi termal yang sebenarnya digunakan adalah pemasangan meteran individu.
Namun, perhitungan pembayaran oleh meteran individu menjadi lebih rumit dan mencakup parameter berikut:
- jumlah panas yang dikonsumsi;
- jumlah panas yang dikonsumsi oleh rumah;
- area ruangan;
- area rumah, yang dipanaskan;
- menetapkan tarif untuk energi panas.
Rumus umum untuk perhitungan disajikan dalam foto:
Untuk menggunakan rumus ini untuk perhitungan, perlu bahwa 95% dari semua kamar di gedung dilengkapi dengan meter individu. Tentu saja, meteran rumah-lebar juga harus dipasang di rumah
Pembayaran untuk memanaskan pintu masuk dan bangunan umum lainnya dilakukan oleh penghuni rumah sendiri. Ukuran pembayaran ditentukan dengan mengurangi dari pembacaan meter rumah umum jumlah pembacaan semua meter individu dan membagi hasilnya dengan jumlah orang yang tinggal di rumah.
Biaya meteran panas apartemen individu mulai dari 6.000 rubel. Jumlah ini sudah dapat terbayar di tahun pertama penggunaan meteran.
Perhitungan dilakukan sesuai dengan rumus:
Psaya = (Vsayan + Vsayasatu x (Ssaya / Stentang)) x TT,
Dimana:
Psaya- Jumlah pembayaran terakhir untuk pemanas yang digunakan.
Ssaya - luas ruangan tempat perhitungan dilakukan (m2).
Stentang - luas total semua tempat rumah (m2).
TT - tarif yang ditetapkan untuk pemanasan, (rubel / Gcal).
Vsayan - Pembacaan meter konsumsi panas untuk ruang yang dihitung.
Vsayasatu - pembacaan meteran rumah umum untuk penyediaan energi termal, dikurangi jumlah energi yang dipasok ke setiap kamar.
Namun, jika tidak semua penghuni rumah telah memasang meter individual, untuk setiap apartemen tertentu perhitungan konsumsi energi panas masih dapat dilakukan sesuai dengan meter tersebut.
Rumus perhitungannya mirip dengan yang digunakan untuk menentukan jumlah untuk pemanasan di gedung apartemen dengan meteran rumah umum:
Psaya = (Vsaya + (Ssaya x (Vd - ∑Vsaya )) / Stentang) x TT
Perbedaannya terletak pada perhitungan elemen. Vsaya.
Vsaya- jumlah energi yang dikonsumsi dari pemanasan untuk ruangan tertentu:
- untuk kamar dengan counter - sesuai dengan pembacaan perangkat, saat menghitung pemanasan untuk periode pemanasan;
- untuk kamar tanpa meter - dihitung sepanjang tahun dari volume rata-rata bulanan.
Formula untuk menghitung jumlah energi yang dikonsumsi:
Vsaya= Ssaya x (∑VIPU / ∑SiIPU),
Dimana:
Ssaya - total luas ruangan tempat perhitungan dilakukan, (m2).
∑VIPU - pembacaan meter total selama musim pemanasan, atau per bulan saat menghitung per tahun, (Gcal).
∑SiIPU - jumlah area semua bangunan yang terlibat dalam perhitungan dan telah memasang meteran.
Saat menghitung pembayaran untuk pemanasan sepanjang tahun, untuk jumlah pembayaran yang tepat, perlu untuk menentukan penyesuaian sesuai dengan rumus:
Psaya = Pkpi - Pnpi,
Dimana:
Pkpi - jumlah biaya pemanasan yang dihitung berdasarkan konsumsi untuk tahun lalu.
Pnpi - ukuran biaya pemanasan yang dibebankan kepada konsumen untuk tahun ini.
Opsi # 4 - perhitungan untuk apartemen komunal
Selain opsi di atas, ada dua lagi yang rumus rumusnya juga diturunkan:
- Apartemen komunal;
- gedung apartemen tanpa pemanas sentral.
Untuk apartemen komunal, perhitungannya mirip dengan perhitungan menurut standar konsumsi atau menurut meter untuk bangunan apartemen. Satu-satunya perbedaan adalah definisi papan sebanding dengan masing-masing kamar.
Perhitungan ini dilakukan sesuai dengan rumus di bawah ini:
Ketika menghitung pembayaran untuk pemanasan di apartemen komunal, perbedaan yang diperoleh ketika memperhitungkan koridor, kamar mandi, ruang depan dan dapur dianggap tidak signifikan dan tidak diperhitungkan
Opsi # 5 - untuk rumah dengan ruang ketel pribadi
Di rumah-rumah di mana tidak ada pemanas sentral dan memiliki ruang boiler sendiri, sumber daya komunal yang dihabiskan untuk memanaskan apartemen juga dihitung.
Rumus umum adalah sebagai berikut:
Bangunan apartemen modern dilengkapi dengan kamar ketelnya sendiri. Penggunaan rumah boiler berbahan bakar gas mereka dianggap sebagai cara paling ekonomis untuk memanaskan kamar.
Membangun rumah pribadi dengan pemanas pribadi? Dalam hal ini, kami sarankan Anda membiasakan diri dengan norma-norma konsumsi gas untuk pemanasan atau melihat contoh perhitungan konsumsi gas untuk memanaskan rumah dengan luas 150 m2.
Apa yang harus dilakukan jika terjadi akrual yang salah?
Sayangnya, masalah biaya tidak tepat, banyak konsumen semakin dihadapi. Seorang akuntan yang tidak bermoral dari perusahaan manajemen, kesalahan akrual, setiap ketidakpedulian yang dilakukan karena kesalahan orang lain - semua ini pada akhirnya berada di pundak konsumen energi panas.
Sebelum membayar tanda terima, Anda perlu memverifikasi semua data yang diberikan di dalamnya dengan perhitungan Anda.
Jika kesalahan terdeteksi pada tahap ini, maka ada beberapa cara untuk menyelesaikan masalah:
- Tulis pernyataan / klaim kepada manajemen perusahaan.
- Ajukan keluhan ke Inspektorat Perumahan Negara.
- Ajukan keluhan ke Rospotrebnadzor.
- Ajukan pengaduan ke jaksa penuntut.
- Ajukan gugatan.
Saat mengajukan aplikasi tertulis kepada Manajemen Perusahaan, Anda perlu memastikan bahwa tidak ada kenaikan tarif. Jika tarif tetap sama, maka seringkali, setelah menulis pernyataan seperti itu, perusahaan akan menemukan kesalahan dalam biaya dan akan pergi ke rapat.
Menggunakan klaim, Anda dapat menentukan prosedur pengembalian dana kelebihan pembayaran:
- uang kembali;
- Kliring terhadap pembayaran di masa depan.
Dimungkinkan untuk mengajukan keluhan dengan Rospotrebnadzor dan Inspektorat Perumahan Negara jika perusahaan manajemen secara sengaja menaikkan tarif. Dalam hal ini, aplikasi / klaim diajukan langsung atau dikirim melalui pos tercatat. Berdasarkan hasil verifikasi struktur ini, hukuman administratif dapat dikenakan pada Manajemen Perusahaan.
Banding ke kantor kejaksaan terjadi ketika kasus sebelumnya tidak menyelesaikan masalah. Dan ketika mengajukan permohonan ke pengadilan perlu memiliki bukti yang tidak terbantahkan dari pelanggaran yang terungkap dalam perhitungan.
Video ini menunjukkan cara menghitung jumlah yang harus Anda bayar untuk pemanasan:
Video tematik lain tentang penghitungan biaya pemanasan:
Kami memeriksa secara rinci rumus dasar untuk menghitung pembayaran untuk pemanasan yang dikonsumsi. Saat menghitung dengan rumus umum yang lebih sederhana, Anda dapat menentukan jumlah perkiraan. Namun, utilitas dalam perhitungan memperhitungkan semua parameter, menjalankannya sesuai dengan rumus yang lebih kompleks, yang juga dijelaskan oleh kami dalam artikel ini. Jika Anda mengetahui semua nilai awal, maka terlepas dari kehalusan yang ada, tidak akan sulit untuk menghitung biaya pemanasan.
Jika setelah membaca artikel Anda masih memiliki pertanyaan, ingin mengklarifikasi sejumlah nuansa dengan para ahli kami, tanyakan dalam bentuk khusus untuk komentar, yang terletak di bawah artikel. Di sini Anda juga dapat berbagi pengalaman pribadi Anda dalam membuat penyelesaian atau berhasil menyelesaikan perselisihan dengan Perusahaan Manajemen.